Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier composé de trois maisons de villes mitoyennes, d’un Pool House et d’une piscine chauffée, édifié sur un terrain de 1.140 m2. La propriété actuellement exploitée en location touristique de courte durée est entièrement éco-responsable et répond aux normes HQE (Haute Qualité Environnementale).

Emplacement : idéalement situé au centre de MAGNY-LE-HONGRE, commune de SEINE-ET-MARNE (77) située à 30km à l’est de PARIS, et bénéficiant de l’attractivité économique et touristique de VAL D’EUROPE, territoire qui a connu l’une des plus fortes dynamiques démographiques et socio-économiques de France ces dernières années, comptant 52 000 habitants pour 45 000 emplois et recevant près de 42 millions de visiteurs répartis entre les parcs Disneyland Paris (1ère destination touristique d’Europe), le centre commercial Val d’Europe, La Vallée Village et Villages Nature®Paris, véritable success story de l’est Parisien !

Descriptif du bien :

Maison 1 : 152 m2 habitable meublée et composée au RDC d’une suite parentale, SDE, WC, cuisine équipée ; au R+1 d’un Séjour-salon, cuisine équipée, WC ; au R+2 de 3 chambres spacieuses avec placards, SDB. 4 parkings extérieurs, 1 jardin.

Maison 2 : 98,05 m2 habitable meublée et composée au RDC d’une suite parentale, SDE, WC ; au R+1 d’un Séjour-salon, cuisine équipée ; au R+2 de 2 chambres spacieuses avec placards, SDB, WC. 1 parking extérieur, 1 jardin.

Maison 3 : 96,45 m2 habitable meublée et composée au RDC d’une suite parentale, SDE, WC ; au R+1 d’un Séjour-salon, cuisine équipée ; au R+2 de 2 chambres spacieuses avec placards, SDB, WC. 1 parking extérieur, 1 jardin.

Pool House : 32 m2 composé d’un Séjour-salon, SDE, WC, cuisine équipée.

Prestations : décoration contemporaine minimaliste et raffinée, choix de matériaux et d’équipements haut de gamme, domotique complète, éclairage LED variable, vidéosurveillance, assainissement collectif.

Energie : Pompe à Chaleur (eau chaude sanitaire, chauffage à air pulsé, récupération de la chaleur produite, climatisation), Panneaux photovoltaïques couvrant la consommation électrique de base. DPE classe A – GES classe A.

Commodités : piscine extérieure 8m x 4m chauffée par pompe à chaleur, Pool House, cuisine d’été avec barbecue professionnel et four à Pizza, abri de jardin, portail automatique, interphone, éclairage led avec capteurs.

Capacité d’accueil : 28 personnes.

Points forts : excellent emplacement, clientèle internationale.

Prix de vente : 3.432.000 €, honoraires de 4% TTC inclus à la charge de l’acquéreur.

Vous recherchez un produit d’investissement durable avec une très bonne rentabilité, contactez-nous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

POIROUX IMMOBILIER –  SIREN N°948968284 – Titulaire de la carte Transaction sur Immeubles et Fonds de commerces n°CPI 9301 2023 000 000 044 délivrée par la CCI Paris-Île de France. Notre Agence ne peut recevoir aucun fonds pour le compte de ses clients. Réf : PI-101